“利潤持續(xù)下降、成本難以管控、資金鏈斷裂、管理出現(xiàn)問題，企業(yè)退出房產(chǎn)市場各有各的理由，但根本原因還是市場不景氣。這些企業(yè)很多都是跟著上一波房地產(chǎn)浪潮來，又追隨其他行業(yè)新一波浪潮去?！敝煳募翁岢?。

而同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉則認為，中小房企選擇退出房地產(chǎn)業(yè)主要有以下幾個原因：首先，融資難度加大。就銀行而言，目前房地產(chǎn)已經(jīng)屬于產(chǎn)能過剩行業(yè)，謹慎貸款是共識；對于信托而言，隨著行業(yè)下行目前已經(jīng)沒有了“剛性兌付”的神話；而對于私人融資，多地均曝出開發(fā)商跑路的情況，融資更為謹慎。其次，高價拿地，致使后續(xù)開發(fā)難度加大，容易陷入資金危機。

朱文嘉表示，拿地就能賺錢的日子一去不復返，成本上漲，凈利潤降低，房地產(chǎn)行業(yè)離天花板越來越近。未來將會有更多的小型房企退出市場，而留下的房企將逐步轉型。轉型主要有幾個方面，第一個方面是一些以三四線城市為中心的房企向一二線城市轉移；第二個方面是一些住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)進軍，如榮盛發(fā)展；第三個方面是企業(yè)以地產(chǎn)為依托向其他行業(yè)轉型，實現(xiàn)多元化布局，如萬達。