“億世界的今天就是整個(gè)中關(guān)村的明天，在家電賣場(chǎng)、圖書賣場(chǎng)經(jīng)歷過痛苦的轉(zhuǎn)型后，如今終于輪到了電子賣場(chǎng)?！?2月18日，北京中關(guān)村億世界電子賣場(chǎng)業(yè)主劉開運(yùn)這樣告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

劉開運(yùn)正在努力成為億世界業(yè)主委員會(huì)的委員，他希望能推動(dòng)億世界“轉(zhuǎn)型”。作為投資者，億世界的業(yè)主們已經(jīng)將他們與億世界經(jīng)營(yíng)者的矛盾公開化。在電子商務(wù)帶來的外患與多年積淀的內(nèi)憂雙重壓力下，億世界在2013年年末陷入了面臨傾覆的歷史節(jié)點(diǎn)，該賣場(chǎng)正遭遇史上最大規(guī)模的商戶退租潮。

事實(shí)上，與億世界相鄰的鼎好、海龍兩大賣場(chǎng)，也出現(xiàn)了不同程度的商戶空置?！半娮淤u場(chǎng)將死”的傳言，正在中關(guān)村的商戶之間急速蔓延。

退租！退租！

中關(guān)村億世界大廈的商戶空置率比傳言中的還要嚴(yán)重，12月18日，《華夏時(shí)報(bào)》記者在位于中關(guān)村黃金地段的該大廈內(nèi)看到，賣場(chǎng)一層的商戶已經(jīng)所剩無幾，僅有的幾家商戶也沒人招呼客人，大多都在整理商鋪，準(zhǔn)備搬往其他地址。

雖然仍有“黑導(dǎo)購”兢兢業(yè)業(yè)地守在億世界的各個(gè)入口，但他們大多會(huì)將“顧客”帶往其他賣場(chǎng)，原因是“公司已經(jīng)搬家了”。

與賣場(chǎng)一層的人去樓空相比，賣場(chǎng)3、4層仍有部分商戶正常營(yíng)業(yè)，這里留守的商戶沒有要搬遷的跡象，但留守者只占四到五成。比3、4層更冷清的賣場(chǎng)地下一層，約有80%的商鋪閑置。

在億世界5層的美食廣場(chǎng)，一則通知明確告知，美食廣場(chǎng)只營(yíng)業(yè)到12月31日，進(jìn)入2014年后美食廣場(chǎng)將不再營(yíng)業(yè)。

同樣位于中關(guān)村黃金地段的鼎好和海龍兩大賣場(chǎng)，情況要好于億世界，但與前幾年相比同樣也出現(xiàn)了退租的情況。兩大賣場(chǎng)雖然首層和二層的品牌商家大多還在，但3層以上的小型攤位有不少空置。

與攤位空置現(xiàn)象相比，更令人驚訝的是賣場(chǎng)的租金。

據(jù)劉開運(yùn)介紹，2006年7月開業(yè)時(shí)，賣場(chǎng)3、4層的15平米(建筑面積)鋪位平均可以租到5000元以上，但在全國(guó)房屋租金普遍上漲的背景下，7年后的今天同樣的鋪位租金已經(jīng)降到了幾百到1000元左右。

同為賣場(chǎng)業(yè)主的王欣向《華夏時(shí)報(bào)》記者證實(shí)了這一說法?！皬慕衲?月以來，租戶像是約定好了一樣，跟業(yè)主大幅度壓價(jià)，租金從2000多元直接壓到1000元，刨除每月500元左右的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主的收益只有幾百元，所以很多業(yè)主賭氣不租了?！彼f。

第一張多米諾骨牌？

在劉開運(yùn)看來，今天的億世界就是整個(gè)中關(guān)村的明天。“億世界因?yàn)榍闆r特殊，所以率先爆發(fā)了。它只是一個(gè)起點(diǎn)，未來幾年國(guó)內(nèi)可能會(huì)有很多類似的情況發(fā)生?！彼f。

像劉開運(yùn)一樣在億世界擁有產(chǎn)權(quán)的，共有1410位業(yè)主，這正是劉開運(yùn)所說的“特殊情況”?！岸檬桥_(tái)商獨(dú)資的，運(yùn)營(yíng)理念比較先進(jìn)，海龍是屬于四季青鄉(xiāng)政府的，問題爆發(fā)出來還需要時(shí)間，億世界的業(yè)主全部都是中小型投資者，所以問題爆發(fā)的最明顯?！彼@樣告訴本報(bào)記者。

王欣正是億世界最小的投資人之一。2005年3月她湊錢買了位于億世界3層的一個(gè)11.4平方米的小商鋪。

“在2012年年初，租戶跟我說她干不下去了，賣場(chǎng)管理方欺負(fù)租戶，經(jīng)常罰款，難以經(jīng)營(yíng)，她回浙江鄉(xiāng)下賣眼鏡去了，于是我的鋪位也空了，一直無人問津?！蓖跣勒f。

“事實(shí)上在億世界開業(yè)的時(shí)候，危機(jī)就已經(jīng)存在了，只是潛藏了許多年?！眲㈤_運(yùn)認(rèn)為，中關(guān)村以前是靠攢電腦起來的，但現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)幾乎不存在了。實(shí)際上2006年開業(yè)的時(shí)候，電子市場(chǎng)已經(jīng)是人到中年了，但是靠著手機(jī)、筆記本、電子設(shè)備和維修等業(yè)務(wù)還支撐了幾年。“因?yàn)榈谝粋€(gè)5年的時(shí)候有開發(fā)商包租，同時(shí)電子商務(wù)處于最初的發(fā)展期，問題沒有明顯暴露出來。2011年的下半年，包租到期后，經(jīng)營(yíng)公司不專業(yè)的市場(chǎng)管理與業(yè)主投資需求之間的矛盾才逐漸顯現(xiàn)出來?！彼f。

劉開運(yùn)表示，包租到期后，許多業(yè)主質(zhì)疑億世界的管理，要求億世界的管理方公示收益和支出情況，并采取了拒交物業(yè)費(fèi)等抵制措施。而億世界管理方對(duì)經(jīng)營(yíng)不善的解釋是“市場(chǎng)環(huán)境不好，電子商務(wù)帶來的沖擊過大”，同時(shí)管理方拒絕了業(yè)主公示信息的要求，理由是沒有業(yè)主委員會(huì)，不知向誰公開，此時(shí)業(yè)主們才開始籌建業(yè)主委員會(huì)。

劉開運(yùn)和王欣都是業(yè)委會(huì)籌建組最初的核心成員，業(yè)委會(huì)的首次提出是2012年四、五月間，但第一次籌備組沒有得到億世界最大的業(yè)主——北京億世界商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司法人代表沈巍的支持，最后以失敗告終。而當(dāng)前，億世界正在組織的第二次業(yè)主委員會(huì)選舉投票，據(jù)稱得到了沈巍的支持，王欣、劉開運(yùn)、沈巍皆為候選委員。

沈巍在億世界盡人皆知。沈巍代表的億世界經(jīng)營(yíng)公司最早曾是該項(xiàng)目的銷售商，但由于政策變化，“售后包租”被禁止后，他從億世界開發(fā)商北科建接手億世界項(xiàng)目。

“億世界的矛盾今年8月之后達(dá)到了白熱化階段，當(dāng)時(shí)也有媒體報(bào)道過，但這并不是億世界的主要問題?！眲㈤_運(yùn)說，“億世界所面臨的問題外因是電子商務(wù)帶來的沖擊，內(nèi)因是經(jīng)營(yíng)管理不專業(yè)?！?

在劉開運(yùn)看來，沈巍身后的億世界管理方與劉開運(yùn)、王欣等業(yè)主之間的矛盾不斷升級(jí)，讓億世界率先將問題全盤暴露，但也同時(shí)率先迎來了轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)機(jī)。

轉(zhuǎn)型之惑

劉開運(yùn)表示，他希望億世界未來3層以上都是寫字樓，一二層留作高端產(chǎn)品展示?！啊袊?guó)創(chuàng)造’的理念提出后，商品展示的需求實(shí)際上被激活了。北京市政府曾經(jīng)在馬甸和北辰先后兩次構(gòu)建類似的展示平臺(tái)，最終結(jié)果都不理想?！彼J(rèn)為，現(xiàn)在中關(guān)村西區(qū)已經(jīng)迎來了這樣的機(jī)會(huì)?！拔艺J(rèn)為時(shí)機(jī)到了?！彼f。

劉開運(yùn)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前擁有億世界一層產(chǎn)權(quán)的沈巍及其公司正在運(yùn)作，將“京東商城”引入億世界，這樣的方式符合劉開運(yùn)對(duì)億世界未來的定位。

王欣對(duì)億世界的期望，則是將大業(yè)主沈巍所持的產(chǎn)權(quán)，與所有中小業(yè)主所持有的產(chǎn)權(quán)，全權(quán)委托給第三方的專業(yè)經(jīng)營(yíng)公司，對(duì)億世界的整體經(jīng)營(yíng)重新定位和規(guī)劃，并按照建筑面積計(jì)算持股比例，分配收益。

“億世界屬于中關(guān)村西區(qū)，按照中關(guān)村西區(qū)管委會(huì)的規(guī)定，限制了電子市場(chǎng)向傳統(tǒng)零售商場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，那么轉(zhuǎn)型的方向只有寫字樓一種。但此前寫字樓的前期投資與商鋪的前期投資存在著較大的差異，對(duì)3、4層的中小投資者來說，這筆損失不小，簡(jiǎn)單地改為寫字樓阻力會(huì)相當(dāng)大?！蓖跣勒f。

大業(yè)主法人代表沈巍對(duì)億世界的未來不愿公開表態(tài)?！度A夏時(shí)報(bào)》記者撥通沈巍電話時(shí)，沈巍表示，“目前不會(huì)就此事接受采訪。”