金瑞科技（600390）3月30日晚間公告披露，欲在未來三年內(nèi)滾動投入53183萬元打造一個暫定名為“五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)園”的工業(yè)地產(chǎn)項目。盡管這是公司首次進軍房地產(chǎn)市場，但對公司盤活因環(huán)保及業(yè)務(wù)調(diào)整而產(chǎn)生的閑置土地資產(chǎn)，提升未來幾年的經(jīng)營業(yè)績依然有一定正面影響。

公告披露，為盤活公司位于長沙市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)園的部分工業(yè)用地，實現(xiàn)土地的保值增值，提升公司工業(yè)園的整體價值，公司全資子公司湖南金拓置業(yè)有限公司（以下簡稱“金拓置業(yè)”）擬投資建設(shè)五礦·麓谷科技產(chǎn)業(yè)園項目（暫定名，最終以當?shù)卣畬Υ隧椖棵鷱?fù)為準）。該項目建設(shè)用地面積為75,115.73平方米，總建筑面積為205,375平方米。項目開發(fā)建設(shè)期預(yù)計為3年,分兩期滾動開發(fā)，總投資為53,183萬元。

公司稱，由于長沙高新區(qū)園區(qū)環(huán)?？?cè)萘康膯栴}，公司現(xiàn)有的錳及錳系材料和電池材料（不包括鋰離子電池正極材料）無法入園，而公司原來在園區(qū)的超硬材料和磁性材料也因業(yè)務(wù)調(diào)整而停產(chǎn)，金瑞科技沒有合適的項目投到園區(qū)，不需要利用該地塊開發(fā)建設(shè)自用廠房，土地未得到有效開發(fā)利用；由于項目涉及地塊地理位置較好，周邊配套齊全，有利于實現(xiàn)上市公司股東權(quán)益最大化。

公告披露，項目總體定位為產(chǎn)業(yè)功能與城市元素完美融合的生態(tài)科技中小企業(yè)園，以電子信息、新材料、先進輕型制造等無需依賴傳統(tǒng)廠房的輕型類產(chǎn)業(yè)為主。項目征地面積為75,115.73平方米，合計112.67畝，容積率不大于2.5，總建筑面積205,375平方米：包括63,060平方米總部大樓、30,495平方米中試生產(chǎn)車間（孵化樓）、73,980平方米生產(chǎn)車間、20,240平方米倒班宿舍（包含園內(nèi)食堂、商店、餐飲、咖啡廳等功能）及17,600平方米的地下車庫，其中，80%用于出售，20%用于出租。項目開發(fā)建設(shè)期預(yù)計為3年，分兩期滾動開發(fā)，一期完成70%左右銷售時開展二期開發(fā)。

據(jù)公司測算，上述項目建成后預(yù)計銷售收入為55,604萬元，年租賃收入為1,329萬元，銷售產(chǎn)品利潤總額為13,116萬元，租賃產(chǎn)品年利潤總額為313萬元，所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為20.79%，財務(wù)凈現(xiàn)值（i=12%）為3,576萬元，靜態(tài)投資回收期3.01年。公司強調(diào)，項目有利于公司盤活工業(yè)園工業(yè)用地，實現(xiàn)土地的保值增值，預(yù)計2015年年底開始銷售，對公司今后幾年的經(jīng)營業(yè)績有一定的正面影響。

公司亦同時提示投資風(fēng)險及應(yīng)對策略。公告披露，近幾年，國家對房地產(chǎn)行業(yè)出臺調(diào)控政策較頻繁，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場風(fēng)險加??；同時，本項目附近也有同類工業(yè)地產(chǎn)項目，本項目面臨較為激烈的市場競爭風(fēng)險。金拓置業(yè)通過建設(shè)綜合性而非專業(yè)性的企業(yè)園區(qū)，吸引不同產(chǎn)業(yè)的客戶；通過總部大樓、中試生產(chǎn)車間、生產(chǎn)車間等產(chǎn)品系列設(shè)計，吸引不同發(fā)展階段的企業(yè)客戶；通過分期開發(fā)、順序開發(fā)、先易后難、把握產(chǎn)品市場投放節(jié)奏；積極為客戶爭取長沙市高新區(qū)的政策支持，采取有效的營銷模式和市場促銷手段，加大產(chǎn)品銷售力度。通過以上措施進而提升本項目的市場競爭力。此外，房地產(chǎn)行業(yè)為公司首次涉足的行業(yè)，面臨經(jīng)驗不足、缺乏經(jīng)營管理人才等風(fēng)險，公司及金拓置業(yè)將加強企業(yè)管理、工程建設(shè)、營銷管理等方面人才的培養(yǎng)力度，建立一支綜合素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強的管理團隊。